Выбор участка для будущего дома
Выбор участка для строительства дома во многом определяет строительство и комфортность вашего проживания. Это фундамент вашего фундамента, и к его выбору нужно подходить очень ответственно.
Самый важный совет: не спешите! Тщательно обдумывайте варианты, взвешивайте все «за» и «против».
Давайте рассмотрим основные характеристики участка для строительства дома.

Цена

Для большинства людей цена — ключевой параметр в выборе участка. Первое, что нужно сделать, — сравнить цены аналогичных участков в желаемом районе. Не завышает ли продавец цену? Не занижает ли? Слишком низкая цена может указывать на значительные недостатки или ограничения по использованию земли. Сравнивая стоимость участков, приводите их в общий вид, скажем, к цене за сотку, поскольку стоимость может формироваться продавцами по-разному. Проведите маленькое исследование: выясните перспективы этого района (например, строительство оздоровительного центра или, не дай бог, химического завода), проверьте направление движения цены в этих местах. Ценовой тренд легко определить по архивам объявлений из Интернета, из газет или в агентстве недвижимости. Чаще всего агентства в курсе направления движения цен и легко делятся информацией о самом дорогом и самом дешевом предложениях в желаемом районе.

Юридические аспекты

Убедитесь, что продавец является собственником участка, проверяйте все документы на землю, разрешения на строительство, историю участка, форму собственности (аренда, пожизненное владение, частная наследуемая собственность и т.д.). Агентства недвижимости смогут вам помочь в этом вопросе за небольшую плату.

Инфраструктура

инфраструктураИнфраструктура — это связь вашего дома с внешним миром. Ее наличие или отсутствие непосредственно влияет на стоимость строительства и эксплуатации вашего дома. Давайте рассмотрим элементы инфраструктуры и их значимость с точки зрения частного дома.
Транспортная инфраструктура, т.е. дороги, общественный транспорт, наличие мест парковки — словом, инженерные сооружения, которые влияют на комфорт вашего передвижения, доставки грузов, хранения автомобиля. Во время строительства наличие или отсутствие транспортной инфраструктуры напрямую влияет на стоимость доставки материалов на объект, во время эксплуатации дома — на стоимость проживания, время, затраченное на дорогу, скорость прибытия экстренных служб. Возможно, придется возить членов своей семьи в школу, сад, на работу, в больницу, поликлинику и т.п. Наличие парковок или их отсутствие влияет на удобство эксплуатации автомобиля.
Инженерная инфраструктура — системы инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений. Сюда относят системы электро-, водо-, газо-, теплоснабжения, системы канализации, освещения, линии связи. Нетрудно догадаться, что наличие или отсутствие определенных элементов инфраструктуры напрямую влияет на затраты на строительство и проживание в доме. Даже если рассматривать эти элементы по отдельности, то можно понять, что от вида обеспечения той или иной части инфраструктуры, затраты могут сильно различаться. Так, наличие водопровода повлечет за собой затраты на проект, организацию и подключение вашего будущего дома, а его отсутствие потребует бурения скважины и решения других потенциальных проблем. Система уличного освещения влияет на вашу безопасность, системы связи — на стоимость телекоммуникационных услуг. Таким образом, при выборе участка обязательно уточняйте наличие или отсутствие элементов инженерной инфраструктуры. Также не лишним будет уточнить планы развития инженерной инфраструктуры в районе вашего участка. Вы можете приобрести участок за небольшую сумму из-за отсутствия газопровода, а в следующем году прямо за вашим забором проложат газовую трубу, что сильно повысит его стоимость.
Социальная инфраструктура — это совокупность и доступность объектов социально-культурного обслуживания, обеспечивающих комфортное проживание в выбранном районе. Сюда относят наличие и качество школ, детских садов, отделений связи, банков, учреждений здравоохранения, магазинов, пунктов общественного питания, спортивно-оздоровительных комплексов и прочих важных и привычных для вас заведений. Выбирая участок для строительства дома, составьте список важных именно для вас объектов и проверяйте их наличие в данном районе. Будет неприятно, если за хлебом придется ехать на автомобиле 15 минут.

Место расположения участка

Место расположения участка определяет условия вашего проживания в доме.
Если участок находится близко к лесу, у вас будет прекрасный вид из окон, защита от ветра, свежий воздух, место для прогулок, сбора грибов, ягод. В то же время близость к лесу имеет и некоторые недостатки: обилие грызунов, насекомых, возможно, и диких животных, тень от деревьев на вашем огороде, что будет доставлять некоторые неудобства.
Если участок находится близко к воде, вы получаете прохладный ветерок жарким летом, возможность рыбачить, отдыхать, загорать, однако вместе с этим вы можете получить замечательные лягушачьи концерты, обилие комаров, высокую влажность воздуха, необходимость постоянно следить за детьми круглый год, к тому же расположение участка близко к воде накладывает ограничения на расположение объектов на вашем участке, предъявляет повышенные требования к утилизации и хранению отходов, ограничивает использование удобрений и химических веществ при обработке сада и огорода.
Удаленность от города влияет на скорость реагирования экстренных служб, время в пути на работу, выбор занятий и факультативов для детей, стоимость транспортных услуг по доставке материалов на объект.
Также следует обратить внимание на расположение таких объектов, как мусоросборники (неприятный запах), трансформаторные будки и линии электропередач (гудение трансформатора, ограничение на использование кранов, электромагнитное излучение), даже на наличие перекрестка (свет фар поворачивающих автомобилей в окна в темное время суток). Существует еще масса мелочей, которые оказывают непосредственное влияние на качество вашей жизни в частном доме.
Так же следует рассмотреть соседство с другими существующими объектами в выбранном месте. Близость к магазину, кроме удобства может означать постоянное соседство с местным «бомондом», и не очень безопасно для детей. В одном из городов Беларуси частные участки соседствуют с городскими очистными сооружениями и мусороперерабатывающим заводом.
Немаловажным фактором являются соседи. Обязательно пообщайтесь с соседями перед покупкой участка, выясните общую адекватность, доброжелательность. Соседи могут как сгладить некоторые минусы участка, так и уничтожить все положительные стороны. Хорошие соседи могут помочь советом во время строительства, поделиться отсутствующими коммуникациями, присмотреть за строителями и стройплощадкой.
Как видите, при выборе расположения вашего участка очень важно найти оптимальное решение. Вы должны тщательно проанализировать информацию и, как настоящий Шерлок Холмс, суметь увидеть, заметить и сделать выводы.

Площадь и форма

Площадь и форма участкаНемаловажными характеристиками участка являются его площадь и форма, которые определяют место расположения и размер объектов на участке. Оптимальным соотношением площади застроек к площади участка считается 1:10, тогда ваши строения не выглядят громоздкими, а на участке хватает места для оборудования места отдыха и обустройства огорода. Лучше, если форма участка будет приближена к квадрату или прямоугольнику с небольшой разницей между сторонами, — это облегчит планирование и разметку участка, сократит количество неиспользуемых площадей. Помните, что существуют нормы посадки деревьев и размещения строений от границ участка, охранная зона инженерных коммуникаций и т.п.

Свойства грунта

Свойства грунта оказывают непосредственное влияние на конструкцию дома и процесс его строительства. При высоком уровне грунтовых вод строительство дома с подвалом или цокольным этажом становится невозможным, также стоит готовиться к проблемам с коммуникациями, в особенности канализацией. Свойства грунта влияют на конструкцию фундамента. Желательно перед строительством фундамента произвести геологические изыскания, определить тип грунта, уровень залегания грунтовых вод. Небольшие затраты в начале строительства могут сэкономить вам массу денег и нервов впоследствии.

Перспективы

Как уже говорилось ранее, перед покупкой участка следует определить перспективы выбранного района. Покупку участка всегда следует рассматривать как инвестиции. Удачно приобретенный участок с хорошими перспективами впоследствии может вырасти в цене в несколько раз по сравнению с первоначальной стоимостью. Или совсем наоборот — привести к такому состоянию дел, когда вам самим там уже жить будет некомфортно, а продать дом будет практически невозможно. Следует отметить, что следить за перспективами района необходимо и после строительства дома, чтобы вовремя отреагировать на изменения условий жизни, сохранить и приумножить свои вложения. Ваши дети будут вам благодарны!

Как же все-таки выбрать?

Как же все-таки выбрать участок для строительства дома, если «у этого рядом школа, а у этого площадь больше»? Разумеется, при выборе участка можно руководствоваться большим количеством различных критериев, при этом степень их значимости не очевидна. Нельзя сравнить, например, близость школы и площадь участка. На помощь в этой ситуации приходит метод многокритериальных оценок, который используется в стратегическом менеджменте и инвестиционной деятельности для оценки привлекательности инвестиционных проектов и рисков.
Итак, для сравнения вам необходимо выбрать 5-6 наиболее важных для вас критериев по которым вы будете оценивать наши варианты:

Критерий Вес Альтернативы
ул. Новая ул. Бархатная ул. Вишневая
Цена        
Площадь        
Удаленность        
Газ        
Общественный транспорт        

Для примера мы выбрали цену, площадь, удаленность от места работы, наличие газопровода и общественного транспорта.
Далее необходимо присвоить каждому критерию вес (желательно, чтобы сумма веса критериев была равна 1):

Критерий Вес Альтернативы
ул. Новая ул. Бархатная ул. Вишневая
Цена 0,3      
Площадь 0,2      
Удаленность 0,1      
Газ 0,2      
Общественный транспорт 0,2      

Как видите, при большем количестве критериев, распределить вес довольно трудно, поэтому большое количество критериев выбирать нецелесообразно. Однако можно выбрать критерии-табу, которые означают, что участок однозначно не подходит ни при каких своих других плюсах (например, мусоросборник за забором).
Останется только расставить оценки по каждому критерию для каждой альтернативы.

Критерий Вес Альтернативы
ул. Новая ул. Бархатная ул. Вишневая
Цена 0,3 4 1 3
Площадь 0,2 3 5 4
Удаленность 0,1 2 5 2
Газ 0,2 5 5 3
Общественный транспорт 0,2 3 4 3

Следует сказать, что шкала оценок тоже должна быть простой и понятной: вам сложно будет оценить «газа нет, но будет в следующем году — это 56 или 42…», поэтому идеальна шкала с небольшим набором оценок. Мы выбрали пятибалльную, а можно было и трехбалльную шкалу (по количеству альтернатив), тогда расстановка оценок свелась бы к простому ранжированию вариантов по определенному параметру.
Теперь путем простого перемножения веса оценки на выставленную оценку с последующим их сложением можно подсчитать количество баллов набранных каждой альтернативой и сделать выбор.
Вариант 1 (ул. Новая): 0,3×4+0,2×3+0,1×2+0,2×5+0,2×3=3,6
Вариант 2 (ул. Бархатная): 0,3×1+0,2×5+0,1×5+0,2×5+0,2×4=3,6
Вариант 3 (ул. Вишневая): 0,3×3+0,2×4+0,1×2+0,2×3+0,2×3=3,1
Отсюда видно, что третий вариант на Вишневой соответствует нашим требованиям меньше, чем первый и второй. Первый и второй равнозначны по своим оценкам, но в этих условиях мы бы выбрали первый, потому что получаем то же количество благ за меньшую цену. Если деньги для вас не главное, вы можете провести повторное сравнение оставшихся двух вариантов по другим критериям или с измененным весом оценок, пока выбор не станет для вас очевидным.
Этот метод можно использовать и для оценки альтернатив в других жизненных ситуациях.
И наконец…
Выбор участка — один из самых сложных и ответственных этапов строительства собственного Дома. Это то, по чему будут оценивать результат ваших трудов и переживаний. Мало построить красивый дом — его нужно построить еще и в правильном месте, поэтому желаем вам, чтобы вы нашли именно то, что вам нужно, смогли разглядеть ту жемчужину в бесконечном наборе вариантов, которую с гордостью вставили бы в корону ваших трудов.
Удачи вам в ваших начинаниях!

Метки:    

Добавить комментарий